《二手房地產開發經營與管理》由2021年本書編寫組編著、中國建筑工業出版社出版，是一部聚焦于存量房市場開發經營管理的專業著作。該書以“房地產開發經營”為核心線索，系統梳理了二手房地產項目從獲取、策劃、融資、改造到運營管理的全流程，為從業者提供了兼具理論深度與實操價值的參考。
全書開篇立足于我國房地產市場從增量擴張向存量挖潛轉型的宏觀背景，明確指出二手房地產開發不同于傳統的新建開發，其經營邏輯更強調對既有物業的價值重塑與資源整合。在“開發經營”這一主線下，作者依次探討了項目篩選與盡職調查、產權梳理與法律風險防控、功能定位與改造策劃、資金籌措與成本控制、租賃運營與資產退出等關鍵環節。其中，關于“經營”的論述尤為突出——不同于一般意義上的物業管理，二手房地產開發經營更注重通過業態調整、空間再劃分、服務升級等手段實現資產增值，并借助市場比較法、收益法等工具進行動態評價。
該書的另一特色是結合中國建筑工業出版社一貫的工程與管理并重的出版風格，在流程闡述中融入了大量實務要點與案例提示，例如對舊廠房改造為長租公寓、老舊商辦升級為聯合辦公等場景的分析，幫助讀者理解“經營”如何貫穿于二手項目的全生命周期。2021年版本還關注了疫情后市場變化、城市更新政策、REITs試點等前沿議題，使內容更具時效性。
作為集體編寫成果，本書在個別理論探討上略顯概述化，部分章節偏重操作流程而理論提煉稍弱，但這并不影響其作為一本面向開發企業、投資機構及房地產管理專業師生的實用工具書。《二手房地產開發經營與管理》緊扣“房地產開發經營”這條主線，為讀者搭建了從二手項目識別到價值實現的完整知識框架，是理解存量時代房地產經營轉型的重要讀物。
